即決和解・第六感・性善説

久しぶりにまとまった雨が降り、のち晴れて、久しぶりに窓を少し開けながら車を運転しました。

さて、賃貸は入退居のシーズンに入っていますが、一度だけ私の担当物件で即決和解の方法により建物の明け渡しをしていただいたことがあります。

経験は財産と、肯定的に取り組みましたが、精神的にしんどい時間でした。

不動産屋の第六感というか、賃貸申し込み時に感じたもやもやは、たいがいあたるもの、というのが定説ではないか、と思うのですが、この事案でのもやもやは、第六感を凌駕していたのです。　　が、

基本的に日本人のパターンというか、当時の私のパターンというか、性善説で考えて、この家族の望みをかなえてあげたい、と偉そうにも思い、その後、早い段階で大変なことになってしまった、という訳です。

ただ、今の世の中は、本人の意欲にかかわらず、仕事がうまく展開しなくて、家賃保証保険も大きなウエイトを占めてきたように、性善説では、私の家族の望みがかなわなくなる、が実感です。

と言いつつも、申し込み書類を見ながら、「折角希望してくださったんだから、入居してほしいわな」と

貸主・借主、ついでに仲介業者の弊社まで、三方がウィン・ウィン・ウィン、でいけるように、と願い、偉そうに入居審査をしております。　　　　　　　　　　　　　　　山本


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お預かり物件・娘・嫁ぐ

媒介依頼を受けて販売活動をする。一日でも早く成約に結びつける。これは鉄則でしょう。

お預かりした物件を、私自身が好きになる。だからこそ、お客様にもおすすめ出来る。これも又、鉄則。

ところが、時々は好きになりすぎて、なんか、オープンハウスなんかして一緒に居る時間が多くなると、売るのが惜しくなったりするんですよね。

娘を嫁にやる心境というか。

出来が悪くて、手のかかった娘、なおさら、はよ、片付いて欲しいんだけど、いざ、嫁ぎ先が決まると、ほんまに、このだんなでよかったんか、と。

ましてや、先日、引渡しのすんだ新築なんか、更地の時から付き合ってるし、ほんま、いいお婿さん、見つかって良かったけど、なんか、別れがたくて、微妙に涙ですよ。

今日、外からそっと見に行ってきました。

もう勝手に中には入れません。　　　山本

境界・梅・天神さん

売買物件の民・民同士の隣地境界の立会い終了、安堵です。

つくづく思うのは境界の問題は人間関係の問題だと。たいがいは売る側からの申し出で、近隣関係が良好なら、ぐちゃぐちゃしている境界までスカッとほぐれた糸のようになるのですが、

関係に問題があると、誰の目にも明らかな境界さえ、「なんで、今になって、あんたの為に、はんこをついて、境界を決めな、あかんの」というパターンもあって、

一度、最終的に境界未確定のまま買い受けるので、売買価格の減額を、という取引があり、売主様はいまさら、お隣との関係修復といかず、後ろ髪の思いを残して、というのがありました。

さて、これは、上賀茂小学校の裏塀から遠慮がちにとった梅の花。



梅といえば、菅原道真。京に思いを残して北九州大宰府へと、お行きになりました。

東風（こち）吹かば匂いをこせよ、梅の花、主なしとて春な忘れそ。

昨日は２５日、北野の天神さんの縁日は梅も盛りで、さぞ賑わっていたことでしょう。　　　　　　　　山本

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全国地価動向・上昇・横ばい

国土交通省は２４日、全国の主な商業地や住宅地計１５０地点について、四半期ごとの地価動向報告（１月１日時点）を発表しました。

新聞の見出しでいくと、都市住宅地で上昇、低落傾向に歯止め、ということで、この見出しは流通にかかわるものとしては、とても勇気を与えるものです。

サンプルとなるのは、主要都市の地価動向を先行的にあらわしやすい高度利用地等の地区で

京都の住宅地では、二条・下鴨・桂・桃山、商業地は京都駅周辺・河原町・烏丸・御池・丸太町。このうち、京都駅・烏丸がやや上昇、ほかは横ばい、という報告。

この２地点の上昇は京都に住んでいるものなら実感することでしょう。

弊社が主にかかわるのは下鴨でしょうが、四半期ごとなので、実感との乖離はあまりない、と思います。

しかし、下鴨は京都でもおそらく一番人気の住宅地、サンプル数もいかほどのものか。

主に第一種低層住居専用地域の弊社の営業テリトリーは、金融機関住宅ローン不適の中古物件も多く、

流通ということに関しては、低落傾向に歯止めのほうが良い、と思いますが、まだまだ今後について、何の楽観視もできない、という思いです。　　　　　　　　　　　　　　　山本


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地域・風景・がんばれ鳥

弊社、玄関先約１０ｍの場所にある生活ごみ集積場、月・木曜日、朝の写真です。



世間では、たいがい、こうしたゴミを前に黒い鳥が様子をうかがいながら、しゃがれ声でグァーグァー仲間を呼ぶのですが、

ここでは時に、白い鳥が全く無口に、こうしてたたずんでいます。

今朝は今の所、上手にネットがかぶさっているので、おうちに持って帰る成果はないかも。

彼ら（彼女ら）は決してゴミをちらけようなんて意図はなく、生活のために全力を尽くしている、と思うんですよね。

そう思うと、なにやら切なくて。

あとかたづけさえしてくれれば、むしろ、がんばれ、と思って見てるんですけど。　　　　　山本　　　　

徒歩・自転車・車で１５分

物件探しの項目で、最寄り駅まで徒歩１５分以内、は特に問題ないんですけど、自転車で１５分以内なんて言われると、腕組みしてしまいます。

ご存知、京都市には鴨川が北から南に流れていますが、市内、北と南では、けっこう標高差があります。

記憶が正確なら、東寺さんの五重の塔のてっぺん（高さ５７ｍ）と千本北大路（全国女子駅伝、行きの２区、帰りの９区で福士さんなどトップアスリートが通る所です）の地べたが同じ高さだと聞いています。

距離にして約６キロ、その間、約６０ｍの標高差ですから、これは１００ｍ進むごとに１ｍ、延々と高くなり続けるのです。

ということで、自転車こぐ場合の京都はくだり（南下する）は楽チン、のぼり（北上する）はヒーハーなんです。

ということで、くだって行く１５分とのぼって行く１５分は、たいがいの体力の人は別地点になる可能性大です。

私なんざ、ここから京都駅まで（くだり一方）自転車で３０分もあれば行きますが、帰りは４５分から１時間以上かかります。（日によって休憩が必要だったり、押して運ばなきゃならなかったりで）

ということで、自転車で１５分の着地点はお客様にとってのどこになるんでしょう、が物件探しのスタートです。

ましてや、車で１５分なんて言われたら、「そこはいったいどこやねん」ということです。　　　　　　　　　　山本

閑話・みゃーみゃー・郷愁

去年の話ですけど、縁あって、名古屋に月１くらい行ってたんですが、

学生時代、周りに名古屋出身の人が多く、皆さん、みゃーみゃー、言ってて、私も結構影響受けてたんですけど、

月１の行き始めの頃、３０余年ぶりに、みゃーみゃーを体感するか、とわくわくしてたんですが、

はっきり言って、接する人たち、誰もみゃーみゃー言いません。

名古屋市長の河村たかしさんは、みゃーみゃー言ってますけど、なにかの記事で漫画家の江川達也さんは

「僕も名古屋だけど、河村さんの名古屋弁は何か芝居がかっている」とおっしゃってたような。

日本全国、最近建てられた住宅なんかも、基本的に一緒だし、九州であろうと、東北であろうと、名古屋であろうと。

名古屋ドーム横のイオンモールなんか、よく利用しましたけど、店内の様子はドラゴンズ色が強い以外は関西と一緒やし、店員さんは勿論みゃーみゃー言わないし、

せめて、買い物の後、私は、小さい声でありがとじゃなく、おおきに、で関西アピールですよ。いや、名古屋の人、みゃーみゃー言ってくださいじゃないですよ。私の勝手な郷愁です。

普段はそうじゃないんだけど、京町屋への郷愁がわいてきましたわ。　　　　　山本

ワンちゃん・ネコちゃん・うんこさん

本日、京都は駅伝フィナーレの全国車いす駅伝大会、トップアスリートの上腕二頭筋は半端じゃない。

さて先日の話、賃貸物件の問い合わせで業者から、

「えーと、娘一人と、ワンちゃんがいらっしゃいます、ええですか。」　って、なんかすっと耳に入らない問い合わせ。

ペットの犬が一匹います、で良いんじゃないですか。

よしんば、お客様が目の前にいらっしゃるので、犬と呼ぶのがはばかれるなら、せめて娘一人じゃなく、「お嬢さん（娘さん）がお一人、ワンちゃんが一匹」だと思うのですが、これはもうおっさんだから気になるのでしょうか。

京都の人間ですから、トイレに行くのに、「うんこさん、してきます」と、うんこにさん付けしてしまう５０代ですが、犬さん、猫さんとは言わなかったなあ、と思います。

あれ、今書いてることって、綱吉さんの時代やったら大変なことになる？

誤解していただきたくないのは、私はワンちゃんも、ネコちゃんも大いに結構、ペットは家族以上だとわかっています。

言いたいのは、きっと、業者がビジネスの場でワンちゃん、ネコちゃんじゃないだろうって。

別にそこまでこだわってるわけじゃないのですが、話の展開で書いてみました。ハイハイ。　　　　　山本

周辺環境・変化・仲人

昨夜は、まん丸の月が出てて、今日は春を感じる陽気です。

契約にあたって、特に売買では確認事項を文書で残す、というのが増えているように思います。

例えば、本物件の周辺環境による現在の日影・採光・通風・眺望・騒音・電波受信状態等は、将来周辺土地・建物の開発・新築・増改築等により変化することをご承知おきください、のような文言。

「そんなん、誰でもわかってる事、ちゃうのん」

と、思った段階で今の時代には不向きの人間で、下手すると、落とし穴に入ってしまうのかも知れません。

そうか、そうか、そうなのか。

不動産屋は仲人みたいなもんだから、例えば仲人する、として婚儀が整いそうな場合、あらかじめ、

「今は申し分のない、気立ての良い別嬪さんですけど、将来環境の変化等で、どないにならはるか、わからしません」

　と、なんなら一筆入れたほうがいいのかも知れません。　　　　山本