鍵の交換しました

先日キーボックスごと盗難にあった管理物件の鍵を交換してきました。

ゴールのシリンダーです。

ケース本体の刻印です。

ドライバーでケース本体のカバーを外し、ドアの内部の閂を出しておくと、ドアが閉まることを防げます。
（この扉には閂がありませんでしたので、道具箱を扉の内側において作業をしました。）
画像のようにシリンダー側のピンをマイナスドライバー等で引き抜きます。
今回は、左側のピンがなかなか抜けずに困りました。
途中、もっと先の細いマイナスドライバーを探しに作業を中断

次に、内側のサムターン(開閉つまみ)の上にあるビスを外します。

サムターン(開閉つまみ)の内側にビスが２本見えてきました。

ドライバーでサムターン(開閉つまみ)を外したところです。奥にシリンダーが見えます。

シリンダーは、引っ張ったら取れます。

シリンダーを外した状態です。
取替え用のシリンダーに交換します。
外した時の巻き戻しの作業をしていきます。

鍵を差して動作を確認して作業終了です。
慣れれば、２０分位で取替出来ると思います。

葉桜・ささやか・人生幸朗

いつも鴨川の同じ桜の枝、撮ってますけど、今日はこんな感じです。



いくぶん人通りは少なくなって、こういうの見ると、伊勢正三さんの「ささやかなこの人生」など、口ずさむような年齢なんですが、

花びらが散ったあとの桜がとても冷たくされるように、誰にも心の片隅に見せたくはないものがあるよね、って

詞も曲も素敵と思いつつ、なんか、もうひとつ分かるような、分からんような詞だとずっと感じてて、それはまあ、国語力不足は当然として、思うに

大体、花びらの散った後の桜は、今度は葉桜となり、これからの季節はいよいよ緑が鮮やかになるわけで、

生き生きとした桜の大きな葉を見ると、元気が出てくる派なもんで、個人的にはぜんぜん冷たくしよう、と思わないところが、好きな曲といいつつも、実は共感していない、ということかもしれない、とぼやいてみるわけです。

何ゆうてるかわからんわい、て、人生幸朗・生恵幸子か。あんたなあ、伊勢さんにも、ぎょうさんのファンにも怒られるで、　　ごめんちゃい、　　とまあ、わあわあ申しておりますが、皆様のご健康と、

って、何いってるか分からん人には、さっぱり分からん文章になりました。　　　　　　　　　山本

最高裁・敷引特約・中立

３月２４日に最高裁で賃貸の敷引特約有効判決がでました。（ただし不当高額は無効）

それについて思うところ。

不動産仲介業者というのは中立であるべきで、貸主に組するものでも、借主に組するものでもありません。

勿論、条件交渉等では、貸主サイドの仲介、借主サイドの仲介で違う所はありますが、契約にいたる場合は、契約書の条項をお互いに理解していただいたうえで締結します。

仲介業者として、その時のそれぞれにベターな契約だと思うからこその契約ですが、残念ながら、その契約内容をめぐっての裁判が増えています。

正直な所、短く見積もってもここ１０年は、いわゆる消費者契約法１０条（消費者の利益を一方的に害する条項の無効）に該当する取引ですが、

仲介業者が間に入る契約では、そうは消費者〔借主）が一方的に不利なものはなく、にもかかわらず、借主サイドでの法律家によって契約内容が否定される事例が散見されます。正直、不動産業者として忸怩たるものがあリました。

法律家にもそれぞれ、立場・考えがあるでしょうが、消費者保護の立場に立つ方の法解釈は、何か行き過ぎていないか、という気持ちはありました。

その意味で、この判決は、個人的には気持ちの安らかになる内容です。　　　　　　　　　　山本

桜・感動力・圧倒

鴨川畔は桜の盛りです。



少し前はこんなだったり、



こんなだったり



してましたが、今は見事なまでに咲き誇っています。

妻が、祇園円山公園のしだれ桜が、今の子はすごい・きれい、と携帯で写真撮ってたけど、昔はもっと立派できれいだった、と不満を言うので、

年をとって感動力がうすれたんちゃうのん、と返して立腹されたのですが、それはさておき、

花を見て何を思うかは、まさにこちらの心の有りよう。思う所に何があろうと、無条件でこの連綿と続く鴨川畔の桜には圧倒されたい、と思いました。　　　　　　山本

公示地価・１３位・実勢価格

３月１７日、いわゆる一般の土地取引価格に対する指標となることを目的のひとつとした、公示地価が発表されました。

京都の住宅地に関しては（商業地も同様のようですが）下落幅縮小とのことです。

まだ、下落アピールか、記事の見出しの市場への影響は大きいんだけど、と少しげんなりですが、

弊社の一番近くの住宅地の査定地は、北区上賀茂石計（いしかず）町なのですが、数字でいくと、

２００９年、１平米あたり、３３．５万、２０１０年は３１．８万（下落率５．１％）、２０１１年は３１万（下落率２．５％）

この場所は、私の雑な統計で行くと、２０１０年は府内の価格上位１２位で、だいたい人気住宅地の順位は変動しないのですが、今年は１３位になっています。

逆転したのは、阪急桂駅西口側の南巽町で、下落しなかったことが理由のようです。阪急恐るべし。

さて、ちなみに公示地価、といわれてもねえ、というか、実勢価格は現場で動いているんだ、という感じであまりこの統計数字に振り回されないように、というのが不動産屋としてのプライドだったり、スタンスだったのですが、

どうも最近、公示地価の数字は相場とかけ離れていないような気がします。　　　　　　　　　　山本

町家・存続・愛着

京都といえば、町家でしょ、という感じで賃貸にしろ、売買にしろ、町家を望む人は増えています。

改築にしろ、仲介にしろ、町家専門店も増えているようです。

私見ですが、京都西陣の機屋の多い所に生まれ育った身としては、夏暑くて冬寒い町家から近代的な家に移ることこそが夢だったような気がしますが、

それがこの町家の再評価です、少々驚きです。

今日びは、ただそれ古いだけの建物ちゃいますのん、というのも市場に町家として出ているような気がしますが、

土間があり、おくどさんなんかもある、由緒正しい町家なんかは、金銭面での問題とは別に、既存建物を存続させたいとする売主が、買主を選別して売買がスムースにいかなかったりするようです。

町家ではなかったのですが、離れにある明治からの茶室を存続させてもらえる、という条件でお隣の人と相場以下で直接売買をしたら、暫くしてそのお隣、

ご自分の土地と合わせて更地として不動産業者に売却した、悔しい、という話をお客様に聞いております。

愛着のある物件の賃貸・売買、後悔先にたたないように。　　　　　山本

賃貸・申込書・断り理由

賃貸借物件をお借りいただく場合には、まず申込書を書いていただく所から始まるのですが、

たいがい、一筆添えてあるのが、

残念ながら、入居審査の上、お断りする場合もありますが、お断りの理由は申し上げられません、のようなこと。

ですから、仲介業者としても、断り理由がたまに理不尽な、という場合もありますが、理不尽であればあるほど、理由は申し上げられない宣言は助かります。

かわいらしい所では、申込書に書かれた文字の崩し方が気にいらない、で充分に断りの理由ですし、あえてそれを申込者に伝えると、いらぬトラブルも発生する、ということです。

でも、それは経験則としては決して理不尽でもなく

求職の履歴書なみの気持ちを持って書いて下さると、それだけでもこの方はきっちりとした人、と家主さんに伝わるんじゃないか、と思うのですが、

後押しをする為にも、もうちょっと、きれいに書いて、って思うとき、間々あります。

もっとも今はどちらかというと、借り手市場ですけど。　　　　　　　　　　　山本

守宮・家守・やもり

ヤモリ、発見。

ヤモリが珍しい筈はないのですが、白昼堂々、目の前３０センチの所を横切り、さらに休憩するので、写真にとってみました。



思えば子供の頃、近所の蔵のある家の白塀一面に、夜毎おびただしい、ヤモリが現れて、この家はのろわれている、などと思っていたのですが、

実はヤモリのつく家は栄える、とむしろ縁起の良いことなのだ、と教えられ、思いが１００％変わった事を覚えています。

後年、それがヤモリは害虫を捕食することから家を守るとされ、漢字では守宮とか家守と書き、

又、人間に対して臆病で攻撃性が低く、食害や咬害を与えることのない有益な動物であることからそのように言われるのだ、と腑に落ちました。

そう思うと、仕事している机の上に現れたヤモリ君に愛着がわきます。

ちなみに土蔵の家はその後、没落し、そういえば町内の長老たちが、ヤモリが出んようになった、などと噂していたのをおぼろげに覚えています。　　　　　　山本

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再開・修理・給湯器

勝手な、きりで、二週間くらいは書くのを遠慮しよう、と思ってほおってましたが、又再開です。京都・北山にいて感じる、それなりの不動産のことなどの発信を続けよう、と思います。

さて、不動産業界も当然のように自粛モードもあって、活気は感じられません。

京都の不動産業界も被災者の方たちへの住宅の供給を進めているとは思うのですが、実のところ、学生対象を中心としたワンルームなど、例年になく空き室率が高く、全体に需要にあわない賃貸物件ほど、あまっている感じがします。

中古物件や賃貸の流通は動きが悪い、でまだある意味済む所がありますが、建設関係は資材や商品の調達ができず、先行き全く不透明で納期が間に合わない、という問題が出てきています。

でも、とりあえず厳しいのは、調整の利かない待ったなしの修理・修繕ではないか、と思います。

先日引き渡した築４０年の貸家にご入居された方から　「給湯器からぬるいお湯しか出ない」　みてもらった所、「交換が必要、但し、震災の影響でただちに商品がない」　という展開、　

幸い、古いおうちで、キッチンは瞬間湯沸かし器、沸かすだけの風呂釜はあり、給湯器の利用は洗面と風呂のシャワーのみなのでなんとか暫くこらえてください、とのあつかましいお願いを了解してくださったのですが、

いまどきのほとんどのおうちは三点給湯（キッチン・浴室・洗面所の給湯を一台の給湯器でまかなう）、もし、それだったら、と思うとちょっとぞっとする話です。ちなみに数台の在庫があったそうで、手配できたのですが、代金は闇の中です。　　　　　　　　　　　　　山本

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路地・防災・更地

今、ヤフーのトップページで、福島沖１５キロで屋根乗り漂流男性、海自が救助という見出しを見つけました。初めて良い知らせを聞いたような気がします。

京都の中心部には幅員１ｍそこそこという路地（ろうじ）にそっての戦前からの家も多く、中には空き家で、ほおっておいたら今にも壊れそうな、おうちが散見されます。

少し前の新聞に載っていたのですが、京都市としては、やはり防災上からも所有者の協力を得て、更地などにしたいようです。　　　

が、そうした不動産に限って所有者不明であったり、所有者に修理する費用も壊す費用もない、場合によっては意思もない、ということで放置されている案件が多いそうです。

昨年、弊社にもそのような物件の売却依頼がありました。

宅地３０平方メートルほどで、リフォームも困難、再建築は基本的に不可でもっと困難、相続物件で現在所有者が１０数人、

そのうちの何人かが亡くなられていて、物件自体よりも権利関係の調整が必要で、その上での価格は、と言うと、もうそんなんやったら、保留やな、という展開になりました。

この不動産はいろんなことを秤にかけられると、やはり塩づけになる可能性が大だな、と思います。防災というくくりで考えると、複雑です。　　　　　　　　　　山本


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地震・に・思うこと

その時、京都市中京区のビルの５階にいた私の娘は、一瞬自分がめまいをおこしているような錯覚をして、暫くして地震だと気づいた、と言ってました。

私は、北区上賀茂の弊社事務所にいたのですが、誰もこのゆれに気づかず、夕方くらいから、その伝えられるニュースの大きさに驚いた次第です。

日本に住んでいる以上、地震というリスクとは無縁でいられませんが、今回、たまたま京都はダメージがなく、

人の縁も含めて、今回の被災地の状況と全く無関係でいられる人は少ないでしょうが、

少なくとも私どもは今日、幸いにも、粛々と仕事をさせていただけています。

人生で、特にいいことは出来なくてもよいから、人の迷惑になるようなことだけはしないように、との心がけは持っています。

思いであったり、行動であったり、この未曾有の混乱の中で、間違った判断をしないように、と考えます。　　　　　　山本

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申告・ローン控除・お得

確定申告締め切りの日が近づいています。税金のことは税理士さんへ、不動産のことは不動産屋へ、ということですが、

一般のサラリーマンは住宅ローン控除の申請に税理士を頼まれる、というのは、ほぼないでしょうし

不動産屋として、勿論申告の代行は出来ませんが、該当するお客様には、「今年はめんどうでも、税務署で手続きせんとあきませんよう、ほっといてもお金戻りませんよう、申告せんとあきませんよう」　　と注意喚起します。

得することは、自分から調べて動いて汗のひとつもかかなきゃ駄目、

得をするような話はむこうからやってこない、結果、お金が出て行く話は、得ですよ、の仮面をかぶってやってくるから疑ってかかれ、と教わってきました。

一緒にするときっとしかられますが、不動産を売った場合には、売りましたよね、利益には税金がかかりますよ、とたいがい通知がきて教えてくれますね、一応３０００万控除とかありますよ、のお得情報付で。

でも、この時期、ローン控除の対象にならない方ほど、「念の為ですが、何か受ける方法はありませんか」と聞いてこられます。

又、これは来年仕切りなおしですが、年明けに引っ越して、申告の時に「あっ」　というのもあります。

とりあえずは、発想貧困な私の頭では、残念です、とお答えするしか。　　　　　　　　山本


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住所番地・防空壕・愛宕郡

家主さんである７０歳をちょっと出たところのお母さんとお話をしてまして、

「不意に住所を聞かれたときに自宅の番地がすっと出てこない時がある（おそらく、お持ちの家が１件じゃないから）のに、幼児の頃だけに住んでいた、他県の住所番地が今でもすぐに、すっと言える」　　と。

その理由が、「おそらく戦時中で、防空壕に逃げ回っていた頃とかで、万一親と、はぐれたときに、すっと住所番地まで言えるようにと教育を受け、いつまでもその頃の映像とともに頭に残っているんだろう」　　という重いお話で、

「私も生家も含めて３軒の家しか知りませんけど、２軒目の家の番地は全く思い出せません」　と、まあ、重みのない返事をし、

もし、ぼけてしまって、家に帰れなくなって、「どないしはりました、どこから、きはりました」　と問われたら、今のじゃなくて、その一番思いのある住所を言うかも知れませんね。　て、まあ、時に決して笑えない話で終わったんですけど、

ちなみに、様子こそ一変しているものの、そのお母さんの住所番地は現存するようですが、

市町村合併で、住所もどんどん変遷して、そこがどこか、想像しなきゃわからない場合も多くなりました。

ここいらへんも明治の頃は愛宕（あたご）郡・上賀茂（かみがも）村、と言ったそうで、

「どこから、きはりましたん」　「愛宕郡じゃ」　と言われても、嵯峨野から続く愛宕さんのイメージしかなくて、

「よっしゃ、おうちまでお連れしましょう」　と言って、一緒に嵐山あたりで迷子になりそうです。　　　　山本

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ブログ・笑顔・写真

言い古されていますが、昔は地域の人々が情報を共有していて、「どこぞの馬鹿息子が」とか「じいさんが」とかだったんですが、

今は隣の家族構成すらよく知らない、個人情報保護とやらで、学校も電話連絡網すらない、とか。

一方で、ネットの世界ではけっこう私を知ってくださいという人が多いようで、遠慮がちにといいつつ、結局私もそれなりにさらけだしています。

さて、そのブログの目的のひとつは、弊社のホームページにたどりついていただいて、お客様と良い出会いを持ちたい、ということなのですが、そのための道具として、営業マンの「笑みの写真」を載せる、ということが推奨されています。

写真を見て、この人なら頼りになる、と判断してもらうためでしょうが、人は見た目が９割とはいえ、写真ですし、第一、逆の印象を与えるかもしれません。　　そんな、自信家にはなれません。

といって別に笑顔の写真が苦手というのでもなく、若い頃は「おこられてんのに、何、わろとんねん」と誤解され、目上の人にたたかれたことが一度ならずある、にやけ顔でしたが、

撮られるのもあまり好きじゃなくて、直近の写真は、といえば運転免許の更新のときのやつくらいで、もしものことがあれば、遺影にはこれを使うのかな、と思うと少しは写真も撮っとかな、と思っています。

ま、そのうち、必要かな、と思えば、さらけだす、やも、かな。　　　　　　山本


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中古住宅・違反建築・ローン

いわゆる京町家を再生したいとか、中古住宅を買ってリフォームしたいとかいう若い方も増えているように見受けます。

中古住宅市場の活性化は歓迎すべきことです。しかし、ローン控除も含め、住宅ローンのことを考えるときびしいものがあるように思います。

弊社の営業重点地域である京都市北部の中古物件は、建築基準法でいう建ぺい率・容積率（敷地に対しての建物面積の割合）が超過しているものが多く、

少なくとも、その一点において、違反建築物という、それが正しいのか、というしっくりこない呼び方でもって、ローン不可という金融機関が圧倒的多数なんですが、

「査定価格は２０００万、でもローンが厳しいのでイツ売れるか。残債務は１２００万ですから、その金額なら現金ですぐにお買いになる方もいらっしゃるかも。で、査定は１２００万ですが」　て、なんか変ですよね。

情状酌量というと、これも不適切な言葉かもしれませんが、京都の事情を考慮して一定のガイドラインを持ちながらローンに対応してくれる、ありがたい金融機関もあるので、何とか中古市場も動いている、というところでしょうか。

以前にローンを取り組んでいた金融機関としては、同じ物件の再販にはその新たな住宅ローンに取り組む、それがあるべき対応だと個人的には思うのですが。

不動産屋として生き残る為にも、どうすれば中古住宅の流通を活性化していけるかと、さらに無い頭しぼらんとあきまへん。

しゃべりだすと長くなるので、まあ、今日はここいらへんで。　　　山本

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更新料・疑心暗鬼・市場原理

これは、いち営業マンの個人ブログで、これから書くことは、あくまで私個人の考えですが、

賃貸住宅の更新料（賃貸借契約の更新をする際に支払う一時金の一種で、有効かどうかが争われている）訴訟の最高裁判決が６月に出るようです。

京都は更新料支払いの慣習が定着していて、多くの地域では、そもそも更新料って何、というのが珍しくない、というのを、この仕事を始めて、けっこう、してから知ったんですが、

その金額の多寡はともかくとして、すんなりと慣習として受け入れていました。

ところで、この裁判が始まってからというもの、関係者、疑心暗鬼というのか、とにかく市場は混乱しているようで、もう一刻も早く、新しい基準をつくっていただいたら良いのに、と思っているのです。

現場の感覚としては、もうずいぶん長い間、どっちがどう、というのでもなく、借主も大変、貸主も大変という状況が続いているように思います。

人気物件はびっくりするような金額設定でも借りる人は借りますし、こんな人は更新料があっても借りるだろうし、不人気物件は敷金礼金、勿論更新料なしでもいつまでも借り手がなかったりするわけで、

更新料云々というより、ランニングコストを双方どうとらえるか、の個別案件の自己責任の市場原理、でええんじゃないんですか、という乱暴なことをあくまで個人として、日ごろ考えています。　　　　　　山本

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宮川町・学校統合・閉校

２３年４月から京都市東山区北部の５小学校と２中学校の統合により、小中一貫校ができます。

京都の代名詞でもある芸妓さん舞妓さんが行き来する宮川筋に、鉄骨造３階建総戸数３戸のワンルームをお預かりして、現在入居者募集しているんですけど、

その宮川町と祇園甲部を校区にかかえる新道小もそのひとつで、閉校になるお別れ行事が歌舞練場でおこなわれる、という粋な記事が載っていました。

統合は地域全体が活性化されて良いように思いますが、母校が閉校になるというのは、少し寂しいですね。

知り合いの知り合いに小・中・高・大と、みんな統廃合されたり、名称変更されたりで、母校がひとつもなくなって嘆いている人がいる、という笑い話を聞きましたが、これからはどんどん、そんな風になるんでしょうね。

幸いかどうか、私は出身校すべて、名前も変わらず残っているんですが、いわゆる世間の評価であったり、評判であったりは微妙に変わっているように思います。

「ええ学校、でてはりますんやねえ」　「いやいや、うちらの頃はたいがい、あほで悪うて、へへえ」

とか、或いは逆に　「ゆうても、うちらの頃はそこそこの出来の、はあ」　　とか、まあ学校も生き物です。

最近は減ったように思うのですが、いっとき、不動産をお探しに来られる乳幼児のいらっしゃるお客様など、

「この小学校区はいいんだけど、中学が荒れてると聞くので隣の校区で探してください」とかいうの、多かったですね。

そのたび、「今はそうでも、お子さんが中学に進まれる頃にはどうでしょう」　などと答えていたんですけど。

今なら、「進学される頃には隣の校区の中学と統合してるかもしれませんし」　が正解かな。　　　　　　　　山本

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テナント・シニア・６５

けっこう入れ替わりの激しいテナント、「今のオーナー、調子がよさそうで、商売上手だ」と思っていたんですが、どうも空き物件になっているみたいです。

ご発展で大きな店へ、かもしれませんが、不動産屋の第六感としては、「これは違うな、厳しいな」てとこです。

駅近とかそういうのもあまり関係なく、空き店舗が増えていて、ビジネスチャンスと歓迎すべきなんでしょうが、こちらもテナント募集のある身、又、ライバル増えた、どんな賃料設定でくるんだ、が先にたちます。

確かに商売は大変。今朝もチラシに入ってたんですが、焼肉屋さんの食べ放題の設定金額もどんどん価格下げ競争になっているような気がします。

そのちらし、シニアはさらに２００円引きになっていました。ひっかかったのはそのシニア年齢が６５歳以上ということ。

例えば、シニア住宅というと、おおむね６０歳以上の高齢者向けというし、どちらかというと、シニア、６０歳以上というイメージがあるんですけど、まあ、ここは６０歳なら、まだ元気に食いよるし、という危機感があるのかもしれません。。

６０と６５で、どうちゃうのか、ということですけど、ま、たいがいのものは５歳きざみですね。年金等は言うに及ばず、相続時精算課税制度利用も親は６５歳以上です。ちなみに住宅取得に関しては６５歳未満オーケーです。

ちなみに、何となく５歳きざみ、理解するんですけど、長島スパーランドの絶叫系マシン、利用可能は５４歳未満でした。何で５５ちゃうねん。

と、何か、こうして自分にも参加出来ないことがふえてくるんじゃないか、と不安に思うことがあります。

さて、これは、昨日と同時刻の同じ桜の枝です、さぶ！　　　　山本


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閑話・ほぼ２２・５５

「ハンカチ世代っす」　「あっ、野球やってたんや」　「やってないっす」　「それは、ほぼ２２歳ってことやね」

てな会話がありまして、野球やってる彼の同級生だけじゃなく、やってなくても大きなくくりの、そのへんの年齢ということで、ハンカチでよいみたいです。ほんまかいな、むしろじゃまくさい、というツッコミですが。

そうすると、うちらは、さしずめ楽器のひとつも出来なくても桑田世代で、それは桑田・清原のじゃなくて、サザンの桑田さんですけど、又、即ちゴーゴーひろみさん世代でもあり、

意図せず笑われることはあっても、意図して笑わせられるような能力のない、けれども、さんまさん世代であり、紳助さん世代でもある、と言ってよいのか、ということですな。

ここで一言、ハンカチ世代君たちに頼んでおこう。

世間のたいがいのほぼ５５歳は、彼らのようなオピニオンリーダーと違って、見た目も心も、相当くたびれて、しょぼくれてはいるけれど、それなりにおりあいをつけ、苦労して今日まできているんだろう、ご苦労なこった、という想像力だけは持っていて欲しい、と。


さて、これは今朝の鴨川畔の年に一度、私が何者かとたくさんの人にわかってもらえる日が来るのを待つ桜の枝。



ちなみに遠景は上賀茂橋、８月１６日送り火の舟形、ちょっとした雪化粧を抱く北山連山のほぼ南はし、です、以上。
　　　　山本

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相続・登記・自分でやる

先日、売主様に相続登記が必要になるお取引をさせていただきました。

お世話になっている司法書士の先生もいらっしゃいます、それこそ遠慮がちに言わなきゃなんないんですけど、

「お時間に余裕があるようでしたら、相続の登記は、売買取引のように相手方が存在しないので、ご自分で法務局に行ってご相談されるといいですよ」と申し上げました。

昔はけっこう敷居が高かったような気もするんですが、今は、いわゆる役所、と呼ばれる所、どこも懇切丁寧に教えて下さいます。

で、その売主様、多少のご苦労もあったか、と思いますが、首尾よく登記も完了し、私が思うに、成し遂げた感もあったようで、それはそれは、良かったのでは。

で、勿論いつもお世話になっている心の広い司法書士の先生のお世話になって無事、売買取引は終了です。

「いくつになっても、やれることはやってみる、やれないことはまかせればいい」のようなことをきっと曽野綾子さんもおっしゃっているように思うのです。

だからこそ、プロの真価は、お客様に流石プロだという手際の良さをお見せすること、安心感を持ってもらうこと、といつになっても叶いきらない理想を思う、京都、雨の一日です。　　　　　　　　　山本


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即決和解・第六感・性善説

久しぶりにまとまった雨が降り、のち晴れて、久しぶりに窓を少し開けながら車を運転しました。

さて、賃貸は入退居のシーズンに入っていますが、一度だけ私の担当物件で即決和解の方法により建物の明け渡しをしていただいたことがあります。

経験は財産と、肯定的に取り組みましたが、精神的にしんどい時間でした。

不動産屋の第六感というか、賃貸申し込み時に感じたもやもやは、たいがいあたるもの、というのが定説ではないか、と思うのですが、この事案でのもやもやは、第六感を凌駕していたのです。　　が、

基本的に日本人のパターンというか、当時の私のパターンというか、性善説で考えて、この家族の望みをかなえてあげたい、と偉そうにも思い、その後、早い段階で大変なことになってしまった、という訳です。

ただ、今の世の中は、本人の意欲にかかわらず、仕事がうまく展開しなくて、家賃保証保険も大きなウエイトを占めてきたように、性善説では、私の家族の望みがかなわなくなる、が実感です。

と言いつつも、申し込み書類を見ながら、「折角希望してくださったんだから、入居してほしいわな」と

貸主・借主、ついでに仲介業者の弊社まで、三方がウィン・ウィン・ウィン、でいけるように、と願い、偉そうに入居審査をしております。　　　　　　　　　　　　　　　山本


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お預かり物件・娘・嫁ぐ

媒介依頼を受けて販売活動をする。一日でも早く成約に結びつける。これは鉄則でしょう。

お預かりした物件を、私自身が好きになる。だからこそ、お客様にもおすすめ出来る。これも又、鉄則。

ところが、時々は好きになりすぎて、なんか、オープンハウスなんかして一緒に居る時間が多くなると、売るのが惜しくなったりするんですよね。

娘を嫁にやる心境というか。

出来が悪くて、手のかかった娘、なおさら、はよ、片付いて欲しいんだけど、いざ、嫁ぎ先が決まると、ほんまに、このだんなでよかったんか、と。

ましてや、先日、引渡しのすんだ新築なんか、更地の時から付き合ってるし、ほんま、いいお婿さん、見つかって良かったけど、なんか、別れがたくて、微妙に涙ですよ。

今日、外からそっと見に行ってきました。

もう勝手に中には入れません。　　　山本

境界・梅・天神さん

売買物件の民・民同士の隣地境界の立会い終了、安堵です。

つくづく思うのは境界の問題は人間関係の問題だと。たいがいは売る側からの申し出で、近隣関係が良好なら、ぐちゃぐちゃしている境界までスカッとほぐれた糸のようになるのですが、

関係に問題があると、誰の目にも明らかな境界さえ、「なんで、今になって、あんたの為に、はんこをついて、境界を決めな、あかんの」というパターンもあって、

一度、最終的に境界未確定のまま買い受けるので、売買価格の減額を、という取引があり、売主様はいまさら、お隣との関係修復といかず、後ろ髪の思いを残して、というのがありました。

さて、これは、上賀茂小学校の裏塀から遠慮がちにとった梅の花。



梅といえば、菅原道真。京に思いを残して北九州大宰府へと、お行きになりました。

東風（こち）吹かば匂いをこせよ、梅の花、主なしとて春な忘れそ。

昨日は２５日、北野の天神さんの縁日は梅も盛りで、さぞ賑わっていたことでしょう。　　　　　　　　山本

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全国地価動向・上昇・横ばい

国土交通省は２４日、全国の主な商業地や住宅地計１５０地点について、四半期ごとの地価動向報告（１月１日時点）を発表しました。

新聞の見出しでいくと、都市住宅地で上昇、低落傾向に歯止め、ということで、この見出しは流通にかかわるものとしては、とても勇気を与えるものです。

サンプルとなるのは、主要都市の地価動向を先行的にあらわしやすい高度利用地等の地区で

京都の住宅地では、二条・下鴨・桂・桃山、商業地は京都駅周辺・河原町・烏丸・御池・丸太町。このうち、京都駅・烏丸がやや上昇、ほかは横ばい、という報告。

この２地点の上昇は京都に住んでいるものなら実感することでしょう。

弊社が主にかかわるのは下鴨でしょうが、四半期ごとなので、実感との乖離はあまりない、と思います。

しかし、下鴨は京都でもおそらく一番人気の住宅地、サンプル数もいかほどのものか。

主に第一種低層住居専用地域の弊社の営業テリトリーは、金融機関住宅ローン不適の中古物件も多く、

流通ということに関しては、低落傾向に歯止めのほうが良い、と思いますが、まだまだ今後について、何の楽観視もできない、という思いです。　　　　　　　　　　　　　　　山本


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地域・風景・がんばれ鳥

弊社、玄関先約１０ｍの場所にある生活ごみ集積場、月・木曜日、朝の写真です。



世間では、たいがい、こうしたゴミを前に黒い鳥が様子をうかがいながら、しゃがれ声でグァーグァー仲間を呼ぶのですが、

ここでは時に、白い鳥が全く無口に、こうしてたたずんでいます。

今朝は今の所、上手にネットがかぶさっているので、おうちに持って帰る成果はないかも。

彼ら（彼女ら）は決してゴミをちらけようなんて意図はなく、生活のために全力を尽くしている、と思うんですよね。

そう思うと、なにやら切なくて。

あとかたづけさえしてくれれば、むしろ、がんばれ、と思って見てるんですけど。　　　　　山本　　　　

徒歩・自転車・車で１５分

物件探しの項目で、最寄り駅まで徒歩１５分以内、は特に問題ないんですけど、自転車で１５分以内なんて言われると、腕組みしてしまいます。

ご存知、京都市には鴨川が北から南に流れていますが、市内、北と南では、けっこう標高差があります。

記憶が正確なら、東寺さんの五重の塔のてっぺん（高さ５７ｍ）と千本北大路（全国女子駅伝、行きの２区、帰りの９区で福士さんなどトップアスリートが通る所です）の地べたが同じ高さだと聞いています。

距離にして約６キロ、その間、約６０ｍの標高差ですから、これは１００ｍ進むごとに１ｍ、延々と高くなり続けるのです。

ということで、自転車こぐ場合の京都はくだり（南下する）は楽チン、のぼり（北上する）はヒーハーなんです。

ということで、くだって行く１５分とのぼって行く１５分は、たいがいの体力の人は別地点になる可能性大です。

私なんざ、ここから京都駅まで（くだり一方）自転車で３０分もあれば行きますが、帰りは４５分から１時間以上かかります。（日によって休憩が必要だったり、押して運ばなきゃならなかったりで）

ということで、自転車で１５分の着地点はお客様にとってのどこになるんでしょう、が物件探しのスタートです。

ましてや、車で１５分なんて言われたら、「そこはいったいどこやねん」ということです。　　　　　　　　　　山本

閑話・みゃーみゃー・郷愁

去年の話ですけど、縁あって、名古屋に月１くらい行ってたんですが、

学生時代、周りに名古屋出身の人が多く、皆さん、みゃーみゃー、言ってて、私も結構影響受けてたんですけど、

月１の行き始めの頃、３０余年ぶりに、みゃーみゃーを体感するか、とわくわくしてたんですが、

はっきり言って、接する人たち、誰もみゃーみゃー言いません。

名古屋市長の河村たかしさんは、みゃーみゃー言ってますけど、なにかの記事で漫画家の江川達也さんは

「僕も名古屋だけど、河村さんの名古屋弁は何か芝居がかっている」とおっしゃってたような。

日本全国、最近建てられた住宅なんかも、基本的に一緒だし、九州であろうと、東北であろうと、名古屋であろうと。

名古屋ドーム横のイオンモールなんか、よく利用しましたけど、店内の様子はドラゴンズ色が強い以外は関西と一緒やし、店員さんは勿論みゃーみゃー言わないし、

せめて、買い物の後、私は、小さい声でありがとじゃなく、おおきに、で関西アピールですよ。いや、名古屋の人、みゃーみゃー言ってくださいじゃないですよ。私の勝手な郷愁です。

普段はそうじゃないんだけど、京町屋への郷愁がわいてきましたわ。　　　　　山本

ワンちゃん・ネコちゃん・うんこさん

本日、京都は駅伝フィナーレの全国車いす駅伝大会、トップアスリートの上腕二頭筋は半端じゃない。

さて先日の話、賃貸物件の問い合わせで業者から、

「えーと、娘一人と、ワンちゃんがいらっしゃいます、ええですか。」　って、なんかすっと耳に入らない問い合わせ。

ペットの犬が一匹います、で良いんじゃないですか。

よしんば、お客様が目の前にいらっしゃるので、犬と呼ぶのがはばかれるなら、せめて娘一人じゃなく、「お嬢さん（娘さん）がお一人、ワンちゃんが一匹」だと思うのですが、これはもうおっさんだから気になるのでしょうか。

京都の人間ですから、トイレに行くのに、「うんこさん、してきます」と、うんこにさん付けしてしまう５０代ですが、犬さん、猫さんとは言わなかったなあ、と思います。

あれ、今書いてることって、綱吉さんの時代やったら大変なことになる？

誤解していただきたくないのは、私はワンちゃんも、ネコちゃんも大いに結構、ペットは家族以上だとわかっています。

言いたいのは、きっと、業者がビジネスの場でワンちゃん、ネコちゃんじゃないだろうって。

別にそこまでこだわってるわけじゃないのですが、話の展開で書いてみました。ハイハイ。　　　　　山本

周辺環境・変化・仲人

昨夜は、まん丸の月が出てて、今日は春を感じる陽気です。

契約にあたって、特に売買では確認事項を文書で残す、というのが増えているように思います。

例えば、本物件の周辺環境による現在の日影・採光・通風・眺望・騒音・電波受信状態等は、将来周辺土地・建物の開発・新築・増改築等により変化することをご承知おきください、のような文言。

「そんなん、誰でもわかってる事、ちゃうのん」

と、思った段階で今の時代には不向きの人間で、下手すると、落とし穴に入ってしまうのかも知れません。

そうか、そうか、そうなのか。

不動産屋は仲人みたいなもんだから、例えば仲人する、として婚儀が整いそうな場合、あらかじめ、

「今は申し分のない、気立ての良い別嬪さんですけど、将来環境の変化等で、どないにならはるか、わからしません」

　と、なんなら一筆入れたほうがいいのかも知れません。　　　　山本