葉桜・ささやか・人生幸朗

いつも鴨川の同じ桜の枝、撮ってますけど、今日はこんな感じです。



いくぶん人通りは少なくなって、こういうの見ると、伊勢正三さんの「ささやかなこの人生」など、口ずさむような年齢なんですが、

花びらが散ったあとの桜がとても冷たくされるように、誰にも心の片隅に見せたくはないものがあるよね、って

詞も曲も素敵と思いつつ、なんか、もうひとつ分かるような、分からんような詞だとずっと感じてて、それはまあ、国語力不足は当然として、思うに

大体、花びらの散った後の桜は、今度は葉桜となり、これからの季節はいよいよ緑が鮮やかになるわけで、

生き生きとした桜の大きな葉を見ると、元気が出てくる派なもんで、個人的にはぜんぜん冷たくしよう、と思わないところが、好きな曲といいつつも、実は共感していない、ということかもしれない、とぼやいてみるわけです。

何ゆうてるかわからんわい、て、人生幸朗・生恵幸子か。あんたなあ、伊勢さんにも、ぎょうさんのファンにも怒られるで、　　ごめんちゃい、　　とまあ、わあわあ申しておりますが、皆様のご健康と、

って、何いってるか分からん人には、さっぱり分からん文章になりました。　　　　　　　　　山本

最高裁・敷引特約・中立

３月２４日に最高裁で賃貸の敷引特約有効判決がでました。（ただし不当高額は無効）

それについて思うところ。

不動産仲介業者というのは中立であるべきで、貸主に組するものでも、借主に組するものでもありません。

勿論、条件交渉等では、貸主サイドの仲介、借主サイドの仲介で違う所はありますが、契約にいたる場合は、契約書の条項をお互いに理解していただいたうえで締結します。

仲介業者として、その時のそれぞれにベターな契約だと思うからこその契約ですが、残念ながら、その契約内容をめぐっての裁判が増えています。

正直な所、短く見積もってもここ１０年は、いわゆる消費者契約法１０条（消費者の利益を一方的に害する条項の無効）に該当する取引ですが、

仲介業者が間に入る契約では、そうは消費者〔借主）が一方的に不利なものはなく、にもかかわらず、借主サイドでの法律家によって契約内容が否定される事例が散見されます。正直、不動産業者として忸怩たるものがあリました。

法律家にもそれぞれ、立場・考えがあるでしょうが、消費者保護の立場に立つ方の法解釈は、何か行き過ぎていないか、という気持ちはありました。

その意味で、この判決は、個人的には気持ちの安らかになる内容です。　　　　　　　　　　山本

桜・感動力・圧倒

鴨川畔は桜の盛りです。



少し前はこんなだったり、



こんなだったり



してましたが、今は見事なまでに咲き誇っています。

妻が、祇園円山公園のしだれ桜が、今の子はすごい・きれい、と携帯で写真撮ってたけど、昔はもっと立派できれいだった、と不満を言うので、

年をとって感動力がうすれたんちゃうのん、と返して立腹されたのですが、それはさておき、

花を見て何を思うかは、まさにこちらの心の有りよう。思う所に何があろうと、無条件でこの連綿と続く鴨川畔の桜には圧倒されたい、と思いました。　　　　　　山本

公示地価・１３位・実勢価格

３月１７日、いわゆる一般の土地取引価格に対する指標となることを目的のひとつとした、公示地価が発表されました。

京都の住宅地に関しては（商業地も同様のようですが）下落幅縮小とのことです。

まだ、下落アピールか、記事の見出しの市場への影響は大きいんだけど、と少しげんなりですが、

弊社の一番近くの住宅地の査定地は、北区上賀茂石計（いしかず）町なのですが、数字でいくと、

２００９年、１平米あたり、３３．５万、２０１０年は３１．８万（下落率５．１％）、２０１１年は３１万（下落率２．５％）

この場所は、私の雑な統計で行くと、２０１０年は府内の価格上位１２位で、だいたい人気住宅地の順位は変動しないのですが、今年は１３位になっています。

逆転したのは、阪急桂駅西口側の南巽町で、下落しなかったことが理由のようです。阪急恐るべし。

さて、ちなみに公示地価、といわれてもねえ、というか、実勢価格は現場で動いているんだ、という感じであまりこの統計数字に振り回されないように、というのが不動産屋としてのプライドだったり、スタンスだったのですが、

どうも最近、公示地価の数字は相場とかけ離れていないような気がします。　　　　　　　　　　山本

町家・存続・愛着

京都といえば、町家でしょ、という感じで賃貸にしろ、売買にしろ、町家を望む人は増えています。

改築にしろ、仲介にしろ、町家専門店も増えているようです。

私見ですが、京都西陣の機屋の多い所に生まれ育った身としては、夏暑くて冬寒い町家から近代的な家に移ることこそが夢だったような気がしますが、

それがこの町家の再評価です、少々驚きです。

今日びは、ただそれ古いだけの建物ちゃいますのん、というのも市場に町家として出ているような気がしますが、

土間があり、おくどさんなんかもある、由緒正しい町家なんかは、金銭面での問題とは別に、既存建物を存続させたいとする売主が、買主を選別して売買がスムースにいかなかったりするようです。

町家ではなかったのですが、離れにある明治からの茶室を存続させてもらえる、という条件でお隣の人と相場以下で直接売買をしたら、暫くしてそのお隣、

ご自分の土地と合わせて更地として不動産業者に売却した、悔しい、という話をお客様に聞いております。

愛着のある物件の賃貸・売買、後悔先にたたないように。　　　　　山本

賃貸・申込書・断り理由

賃貸借物件をお借りいただく場合には、まず申込書を書いていただく所から始まるのですが、

たいがい、一筆添えてあるのが、

残念ながら、入居審査の上、お断りする場合もありますが、お断りの理由は申し上げられません、のようなこと。

ですから、仲介業者としても、断り理由がたまに理不尽な、という場合もありますが、理不尽であればあるほど、理由は申し上げられない宣言は助かります。

かわいらしい所では、申込書に書かれた文字の崩し方が気にいらない、で充分に断りの理由ですし、あえてそれを申込者に伝えると、いらぬトラブルも発生する、ということです。

でも、それは経験則としては決して理不尽でもなく

求職の履歴書なみの気持ちを持って書いて下さると、それだけでもこの方はきっちりとした人、と家主さんに伝わるんじゃないか、と思うのですが、

後押しをする為にも、もうちょっと、きれいに書いて、って思うとき、間々あります。

もっとも今はどちらかというと、借り手市場ですけど。　　　　　　　　　　　山本

守宮・家守・やもり

ヤモリ、発見。

ヤモリが珍しい筈はないのですが、白昼堂々、目の前３０センチの所を横切り、さらに休憩するので、写真にとってみました。



思えば子供の頃、近所の蔵のある家の白塀一面に、夜毎おびただしい、ヤモリが現れて、この家はのろわれている、などと思っていたのですが、

実はヤモリのつく家は栄える、とむしろ縁起の良いことなのだ、と教えられ、思いが１００％変わった事を覚えています。

後年、それがヤモリは害虫を捕食することから家を守るとされ、漢字では守宮とか家守と書き、

又、人間に対して臆病で攻撃性が低く、食害や咬害を与えることのない有益な動物であることからそのように言われるのだ、と腑に落ちました。

そう思うと、仕事している机の上に現れたヤモリ君に愛着がわきます。

ちなみに土蔵の家はその後、没落し、そういえば町内の長老たちが、ヤモリが出んようになった、などと噂していたのをおぼろげに覚えています。　　　　　　山本

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