中古住宅・違反建築・ローン

いわゆる京町家を再生したいとか、中古住宅を買ってリフォームしたいとかいう若い方も増えているように見受けます。

中古住宅市場の活性化は歓迎すべきことです。しかし、ローン控除も含め、住宅ローンのことを考えるときびしいものがあるように思います。

弊社の営業重点地域である京都市北部の中古物件は、建築基準法でいう建ぺい率・容積率（敷地に対しての建物面積の割合）が超過しているものが多く、

少なくとも、その一点において、違反建築物という、それが正しいのか、というしっくりこない呼び方でもって、ローン不可という金融機関が圧倒的多数なんですが、

「査定価格は２０００万、でもローンが厳しいのでイツ売れるか。残債務は１２００万ですから、その金額なら現金ですぐにお買いになる方もいらっしゃるかも。で、査定は１２００万ですが」　て、なんか変ですよね。

情状酌量というと、これも不適切な言葉かもしれませんが、京都の事情を考慮して一定のガイドラインを持ちながらローンに対応してくれる、ありがたい金融機関もあるので、何とか中古市場も動いている、というところでしょうか。

以前にローンを取り組んでいた金融機関としては、同じ物件の再販にはその新たな住宅ローンに取り組む、それがあるべき対応だと個人的には思うのですが。

不動産屋として生き残る為にも、どうすれば中古住宅の流通を活性化していけるかと、さらに無い頭しぼらんとあきまへん。

しゃべりだすと長くなるので、まあ、今日はここいらへんで。　　　山本

■-京都-□-上賀茂-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
不動産コンサルティング技能者
賃貸不動産管理士
社会保険労務士
ファイナンシャル・プランナー
の有資格者が不動産全般のご相談を承ります

お問合せは
みぞかわハウジングまで
Tel：075-781-7070
ホームページはこちらから
twitter はこちらから
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■

応援クリック、いつもありがとうございます